Nos activités

La gestion immobilière « sur mesure » by TELMMA

TELMMA accompagne des investisseurs institutionnels français et internationaux de tout premier plan en assurant des prestations complètes de gestion locative, comptable et financière ainsi que technique d’actifs tertiaires, notamment de bureaux premium.

Le groupe dispose également d’une expertise reconnue dans la gestion d’actifs hôteliers, de résidences gérées (étudiantes, médicalisées), de locaux d’activité et logistiques, de commerces en pied d’immeuble ainsi que d’actifs mixtes.

Spécialiste de la gestion de portefeuilles d’actifs diversifiés, TELMMA prend en charge :

• la gestion comptable et financière,
• la gestion locative des baux et des locataires,
• la gestion technique des actifs (pilotage des prestataires, optimisation et suivi des budgets de charges, élaboration et arbitrage des plans de travaux CAPEX, conseil en stratégie DD/ESG et trajectoire carbone).

TELMMA conseille également ses mandants et déploie des solutions d’Hospitality et d’animation des espaces communs via LIVINSPACE, ainsi que des offres de restauration grâce à l’expertise de l’équipe TELMMA RIE.

Pour chaque portefeuille confié, TELMMA met en place une équipe dédiée, pilotée par un Key Account Manager. Les prises en charge s’appuient sur les expertises des fonctions support afin d’intégrer les spécificités de chaque client, jusqu’à l’interconnexion de nos systèmes avec leurs outils IT (SONEKA, BAZIMO, SAP, ARIANE, YARDI, PROVEXI, BVLINK, etc.).

TELMMA assure aujourd’hui la gestion de portefeuilles pour des acteurs majeurs tels que AXA REIM, Amundi, la Caisse des Dépôts, AEW, M&G, Sofidy, Cofinance, Arkéa, Novaxia, et bien d’autres.

Pilotage technique : performance et maîtrise au quotidien

TELMMA met à votre disposition l’expertise de ses ingénieurs, qui assurent chaque année le démarrage d’une dizaine d’actifs tertiaires (OPL, OPR, GPA, etc.). Ils réalisent la revue et/ou la refonte des budgets de charges et vous accompagnent dans l’élaboration et l’arbitrage de vos plans d’investissements CAPEX.

Les ingénieurs TELMMA vous assistent également dans la gestion de vos actifs en s’appuyant sur les prestataires les mieux adaptés à chaque typologie d’immeuble, y compris dans l’achat d’énergie, et en veillant en permanence au bien-être et à la sécurité de vos locataires.

Forte d’une équipe d’une trentaine d’ingénieurs, TELMMA assure notamment :

• le démarrage d’environ dix sites par an (OPL, OPR, GPA, etc.),
• le suivi qualité de la prestation technique ainsi que le renouvellement de leurs contrats via la plateforme digitale Peel&Pick,
• la tenue et le suivi des dossiers techniques,
• le suivi et contrôle de la conformité des installations technique de vos sites.

TELMMA assure ces prestations pour des clients de référence tels que Sofidy, Gecina, Sony Music, SMA BTP, MACSF, La Mondiale.

IGH et grands ensembles : fiabilité et excellence opérationnelle

Parce que la sécurité de ces actifs exceptionnels ne supporte aucun compromis, TELMMA vous accompagne avec des équipes d’experts en ingénierie technique et en prévention des risques, mandataires sécurité, afin de garantir la pleine satisfaction de vos locataires.

Sous la direction de notre Directeur IGH et Grands Ensembles Complexes, l’équipe, composée d’une douzaine de Building Managers, prend en charge le pilotage, la gestion et la supervision de cette classe d’actifs. Avec l’appui de notre Responsable Hygiène, Sécurité et Prévention des risques, la Direction IGH et Grands Ensembles Complexes assure, entre autres, le renouvellement des autorisations d’exploiter après les commissions de sécurité.

Nos Building Managers, ingénieurs expérimentés, sont les garants de la sécurité et du confort des locataires. À l’écoute, ils interagissent efficacement avec eux et mettent en œuvre des plans d’action adaptés et performants.

TELMMA propose, avec l’appui de LIVINSPACE, des prestations d’Hospitality Management, incluant notamment :

• l’animation des espaces de restauration,
• l’organisation d’happy hours et de welcome parties pour les nouveaux locataires,
• la mise en place de business corners ou green corners,
• des actions solidaires telles que la collecte de vêtements ou de jouets pour des associations,
• des aménagements favorisant la mobilité douce.

TELMMA assure ces prestations de gestion technique et d’Hospitality Management pour des clients tels que AXA, Amundi, La Mondiale, La Française, Goldman Sachs, Altarea Cogedim, Postimmo et MACSF.

La Direction Travaux TELMMA

Au sein de la Direction Technique, la Direction Travaux de TELMMA pilote les projets CAPEX visant à améliorer la performance énergétique, assurer la conformité réglementaire, répondre au décret BACS, et garantir le maintien du confort, de la performance et de la sécurité de vos actifs.

Cette organisation permet de mener simultanément les travaux validés dans les plans CAPEX grâce à une équipe dédiée, tout en laissant à l’Ingénieur PM en charge de la gestion technique du site la possibilité de continuer ses missions quotidiennes pour assurer le bon fonctionnement de l’immeuble et la satisfaction des locataires.

Chaque année, TELMMA pilote plus de 20 millions d’euros de travaux, incluant notamment :

• la mise à niveau des GTB conformément au décret BACS,
• les travaux d’amélioration de la performance énergétique,
• le ravalement de façades,
• la rénovation des ascenseurs,
• et bien d’autres projets CAPEX.

Le savoir-faire et l’expérience de la Direction Travaux TELMMA garantissent un pilotage optimal de chaque projet, depuis la rédaction des cahiers des charges, la conduite des appels d’offres, la sélection des prestataires, jusqu’au suivi et à la réception des travaux.

TELMMA réalise ce type de prestations pour des clients de référence tels que AXA REIM, AEW, M&G, et bien d’autres.

Restaurants Inter-Entreprises – L’expertise TELMMA

Aujourd’hui, l’éventail des services proposés au sein d’un actif immobilier est devenu un critère clé dans le choix d’un immeuble, tant pour les entreprises que pour leurs collaborateurs. Parmi ces services, la restauration représente un enjeu majeur pour l’attractivité, l’innovation et la maîtrise des coûts. Une exigence qui nécessite expertise, adaptabilité et engagement.

Avec plus de 20 ans d’expérience, TELMMA s’est imposé comme leader et référence dans la gestion des Restaurants Inter-Entreprises (RIE). Forte d’une équipe de 15 collaborateurs issus des domaines de l’immobilier, du conseil et de la restauration, TELMMA dispose d’un spectre de compétences unique, mis en œuvre sur plus de 120 RIE à travers le territoire.

De la création du Restaurant Inter-Entreprises à la gestion quotidienne de son exploitation, TELMMA accompagne ses clients — qu’ils soient utilisateurs ou propriétaires — sur l’ensemble du cycle de vie de leur RIE, garantissant performance, qualité de service et satisfaction des utilisateurs.

Gestion de Copropriétés, AFUL et ASL – L’expertise TELMMA

Notre société s’appuie sur une solide expérience dans la gestion d’entités complexes telles que copropriétés, AFUL et ASL. Nous maîtrisons les spécificités juridiques, techniques et financières propres à ces structures, souvent situées au croisement des intérêts privés et collectifs.

Grâce à notre savoir-faire en médiation et en gestion multi-acteurs, nous garantissons une gouvernance fluide entre propriétaires, occupants, promoteurs et collectivités, en préservant les intérêts communs tout en respectant les individualités.

Entièrement digitalisée avec l’outil SYMENT, TELMMA propose une gestion copropriété dématérialisée : de l’envoi des convocations d’assemblées générales, au partage des documents de gestion et de projets, jusqu’aux votes et au calcul automatique des résultats.

Par ailleurs, l’équipe Copro bénéficie de l’appui de la Direction Travaux TELMMA pour la gestion complète des projets CAPEX, quel que soit leur niveau d’importance.

TELMMA assure ces missions pour des copropriétés emblématiques telles que la Tour d’Asnières, KUPKA B, ainsi que pour diverses SCI à travers la France.

Transition environnementale, performance énergétique et ESG – L’expertise TELMMA

Depuis plus de dix ans, TELMMA accompagne les acteurs de l’immobilier tertiaire sur les enjeux de développement durable, de performance énergétique et de stratégie ESG.

Grâce à une équipe d’experts hautement qualifiés, TELMMA assiste ses clients dans la définition, la mise en œuvre et le pilotage de trajectoires carbone ambitieuses, en conformité avec les exigences réglementaires (décret tertiaire, décret BACS) et en alignement avec les objectifs ISR propres à chaque mandant.

Maîtrisant parfaitement les outils de référence tels que EVORA ou DEEPKI, TELMMA assure :

• la collecte automatisée des données de consommation énergétique,
• le reporting vers la plateforme OPERAT,
• le suivi structuré des plans d’action ESG.

Chaque actif devient ainsi un levier de valorisation responsable. TELMMA apporte une lecture stratégique adaptée des plans d’investissements (CAPEX), en aidant ses clients à hiérarchiser les priorités selon des critères réglementaires, techniques et environnementaux.

Dans le cadre de son partenariat avec Peel&Pick, TELMMA intègre également une expertise en achats responsables, tant pour la sélection de prestataires engagés dans une démarche ESG que pour l’optimisation des contrats d’approvisionnement énergétique, avec un focus particulier sur l’énergie verte.

À travers une approche rigoureuse, collaborative et orientée résultats, TELMMA accompagne ses clients dans la mise en œuvre opérationnelle de leur stratégie de transition environnementale, en mobilisant et en challengant efficacement l’ensemble des parties prenantes (plateformes de données, audits, conseils…). TELMMA ne se contente pas de suivre les tendances : elle les anticipe et les rend opérationnelles.

TELMMA se positionne ainsi comme un partenaire engagé, garant d’une gestion responsable, durable et performante des actifs immobiliers tertiaires.

Prévention des risques et sécurité des actifs – L’expertise TELMMA

Depuis plus de dix ans, TELMMA accompagne les acteurs de l’immobilier tertiaire sur les enjeux de prévention des risques, sécurité et conformité réglementaire.

Grâce à une équipe d’experts hautement qualifiés, TELMMA assiste ses clients dans la définition, la mise en œuvre et le pilotage de politiques de sécurité ambitieuses, conformes aux exigences réglementaires (incendie, IGH, ERP, sécurité des occupants) et adaptées à chaque typologie d’actif.

Maîtrisant parfaitement les outils et méthodologies de référence, TELMMA assure :

• l’audit et le diagnostic sécurité de vos immeubles,
• le suivi des plans d’actions préventives et correctives,
• le pilotage des obligations réglementaires et des autorisations d’exploitation.

Chaque actif devient ainsi un levier de sécurité et de performance opérationnelle. TELMMA apporte une lecture stratégique des priorités d’intervention, permettant d’anticiper et de hiérarchiser les actions selon des critères réglementaires, techniques et humains.

En partenariat avec des experts techniques et via une approche multi-acteurs, TELMMA coordonne l’ensemble des parties prenantes (prestataires, exploitants, locataires, collectivités) pour garantir la sécurité, le confort et le bien-être des occupants, tout en limitant les risques financiers et opérationnels.

À travers une démarche rigoureuse, collaborative et proactive, TELMMA transforme la prévention des risques en un véritable levier de valeur et de performance pour les actifs immobiliers tertiaires.