Nos activités

La gestion immobilière « sur mesure » by TELMMA : TELMMA assure pour tous les institutionnels français et étrangers « de premier plan » des prestations de gestion locative, gestion comptable et financière et gestion technique d’actifs tertiaires de bureaux le plus premium.
TELMMA dispose aussi d’un savoir-faire dans la gestion des actifs hôteliers, des résidences « gérées » (étudiants, médicalisées), locaux d’activité et de logistique, commerce de pied d’immeubles, Actifs mixtes.

Très expert en gestion de portefeuille d’actifs diversifiés, TELMMA assure :

• La gestion comptable et financière
• La gestion locative de vos baux et locataires
• La gestion technique (prestataires, optimisation et gestion de budget de charges, élaboration et arbitrage des plan de travaux CAPEX, conseil pour la stratégie DD/ESG/trajectoire carbone)

TELMMA conseille et propose à ses mandants des solutions d’Hospitality et d’animation des espaces « parties communes » avec LIVINSPACE, de restauration avec ses experts de l’ équipe TELMMA RIE.

Pour chaque portefeuille d’actifs confiés, TELMMA met à disposition du client une équipe dédiée sous l’autorité d’ un « key account manager ».
Les prises en charge sont organisées avec les experts de services support afin de décliner les spécificités du client jusqu’ à l’interconnexion de nos systèmes avec les outils IT du client comme SONEKA, BAZIMO, SAP, ARIANE, YARDI, PROVEXI, BVLINK, …
TELMMA assure la gestion de portefeuille d’actifs pour AXA REIM, AMUNDI, La Caisse des dépôts, AEW, M&G, SOFIDY, COFINANCE, ARKEA, Novaxia…

TELMMA vous apporte la compétence d’ingénieurs qui démarrent tous les ans une dizaine d’actifs tertiaires (OPL, OPR, GPA …) , qui assurent la revue et/ou la refonte de vos budgets de charges, vous conseillent sur l’élaboration et l’arbitrage de vos plans d’investissements CAPEX sur vos actifs. Les ingénieurs TELMMA vous accompagnent pour la gestion de vos actifs par les meilleurs prestataires « adaptés » à vos actifs, les achats d’énergie et vous garantir le bien-être et la sécurité de vos locataires.

Fort d’une trentaine d’ingénieurs, TELMMA assure :

• Le démarrage d’une dizaine de site par an ( OPL,OPR,GPA,…)
• Le suivi qualité des prestataires intervenant sur site et le renouvellement de leur contrat en utilisant la plateforme digitale Peel1Pick
• La bonne tenue des dossiers technique
• Le contrôle de la conformité légale et technique de votre site

TELMMA assure ces prestations pour des clients comme SOFIDY, GECINA, SONY MUSIC, SMA BTP, MACSF, LA MONDIALE

Parce que la sécurité de ces actifs « hors norme » ne supporte aucun compromis, TELMMA vous accompagne avec des équipes d’experts en ingénierie technique et de prévention des risques, mandataires sécurité pour la plus grande satisfaction de vos locataires.
Sous la Direction de Directeur « IGH et Grands ensemble complexes » une équipe d’une douzaine de Building Managers opèrent ce type actif. Avec l’appuie de notre responsable « prévention des risques » nous pilotons avec succès les renouvellements des autorisations d’exploiter suite aux commissions sécurité.

Les Building Managers TELMMA sont des ingénieurs expérimentés pour garantir la sécurité et le confort, mais aussi des experts communiquant en interaction avec les locataires afin d’être à leur écoute et de mettre en place des plans d’actions efficaces.
TELMMA propose avec l’appui de LIVINSPACE des prestations d’Hospitality Management sur ces actifs de grande taille avec des prestations comme l’animation des espaces restauration, happy hour, welcome party pour les nouveaux locataires, business ou green corners, des actions de collecte de vêtements ou de jouets avec les associations, des aménagements pour la mobilité douce.

TELMMA assure ces prestations de gestion Technique pour AXA, AMUNDI, LA MONDIALE, LA FRANCAISE, GOLDMAN SACH, ALTAREA COGEDIM, POSTIMMO, MACSF

Une direction Travaux au sein de la Direction Technique TELMMA opère les projets de travaux CAPEX pour l’amélioration de la performance énergétique, la conformité réglementaire, le décret Bacs, le bon maintien du confort, de la performance et de la sécurité de vos actifs.

Cette organisation permet de mener de front les travaux validés dans les plans CAPEX des actifs gérés par une équipe spécifique tout en permettant à l’Ingénieur PM en charge de la gestion Technique du site de continuer ses missions quotidiennes pour la bonne marche de l’immeuble et de la satisfaction des locataires.

TELMMA pilote tous les ans plus de 20 millions de travaux : Décret BACS ( mise à niveau des GTB ), Travaux d’amélioration de la performance énergétique, ravalement, rénovation des ascenseurs, …

Le savoir-faire de la Direction Travaux TELMMA et son expérience vous garantit un pilotage optimum des bureau ‘étude pour la rédaction des cahiers des charges, la conduite de l’appel d’offre pour les prestataires, la désignation des prestataires, le suivi et la réception des travaux.

TELMMA réalise ce type de prestation pour AXA REIM, AEW, M&G, …

L’éventail de services proposés au sein de chaque actif immobilier est devenu un critère déterminant dans le choix d’un immeuble, pour les entreprises comme pour les salariés. Plus que jamais, la restauration constitue aujourd’hui un enjeu majeur au sein des immeubles tertiaires, tant en matière d’attractivité, d’innovation, que de maîtrise des coûts. Une exigence qui requiert expertise, adaptabilité et engagement.

Avec plus de 20 ans d’expérience, TELMMA a su s’imposer comme un leader et une référence en matière de gestion des Restaurants Inter-Entreprises. Forte d’une équipe de 15 collaborateurs issus des domaines les plus variés de l’immobilier, du conseil et de la restauration, TELMMA bénéficie d’un spectre de compétences unique sur le marché ; un savoir-faire reconnu, déployé au travers de 120 RIE sur l’ensemble du territoire.

De la constitution du Restaurant Inter-Entreprises à la gestion de l’exploitation au quotidien, TELMMA vous accompagne, que vous soignez utilisateurs ou propriétaires, sur l’ensemble du cycle de vie de votre RIE.

Notre société s’appuie sur une solide expérience dans la gestion d’entités complexes telles que les copropriétés, les AFUL et les ASL. Nous maîtrisons les spécificités juridiques, techniques et financières propres à ces structures, souvent situées au croisement des intérêts privés et collectifs.

Grâce à notre savoir-faire en médiation et gestion multi-acteurs, nous assurons une gouvernance fluide entre propriétaires, occupants, promoteurs et collectivités, en veillant à préserver les intérêts communs tout en respectant les individualités.

Totalement digitalisée avec l’outil SYMENT, TELMMA vous propose une gestion COPRO entièrement dématérialisée, de l’envoi aux convocations d’AG, au partage des documents de gestion et de projets, aux votes et calcul automatique des résultats.

Par ailleurs, l’équipe COPRO bénéficie de l’appui de l’équipe travaux TELMMA pour gérer l’ensemble de vos travaux CAPEX quel que soit leur niveau d’importance.

TELMMA assure ces missions pour les copropriétés de la Tour d’Asnière, de KUPKA B, et diverses SCI en France…

Depuis plus de dix ans, TELMMA développe une expertise reconnue dans l’accompagnement des acteurs de l’immobilier tertiaire sur les enjeux de développement durable, de performance énergétique et de stratégie ESG.

Grâce à une équipe d’experts hautement qualifiés, TELMMA accompagne ses clients dans la définition, la mise en œuvre et le pilotage de trajectoires carbone ambitieuses, en parfaite conformité avec les exigences réglementaires (décret tertiaire, décret BACS), dans l’alignement des objectifs ISR de chaque mandant.

Grâce à une parfaite maîtrise des outils de référence du secteur, tels que EVORA ou DEEPKI, nous assurons la collecte automatisée des données de consommation énergétique, le reporting vers la plateforme OPERAT, ainsi que le suivi structuré des plans d’action ESG.
Chaque actif devient un levier de valorisation responsable.

TELMMA apporte une lecture stratégique adaptée des plans d’investissements (CAPEX) de ses clients, en les aidant à hiérarchiser les priorités d’intervention, selon des critères réglementaires, techniques et environnementaux.

Dans le cadre de son partenariat avec Peel&Pick, TELMMA intègre également une expertise en matière d’achats responsables, tant pour la sélection de prestataires engagés dans une démarche ESG que pour l’optimisation des contrats d’approvisionnement énergétique – avec un focus particulier sur l’énergie verte.

À travers une approche rigoureuse, collaborative et orientée résultats, TELMMA accompagne ses clients dans la mise en œuvre opérationnelle de leur stratégie de transition environnementale, en veillant à mobiliser et à challenger efficacement l’ensemble des parties prenantes (plateformes de données, audits, conseils, …). TELMMA ne se contente pas de suivre les tendances : elle les anticipe et les rend opérationnelles.

TELMMA se positionne ainsi comme un partenaire engagé pour une gestion responsable, durable et performante des actifs immobiliers tertiaires.